滂沱新闻记者 李晓青

11月1日，克而瑞征询中心发布的敷陈泄漏，本年前10个月，保利发展（600048.SH）新增地皮货值910.1亿元，排行第一。紧随自后的是绿城中国（03900.HK）新增地皮货值779亿元，华润置地（01109.HK）新增地皮货值752.6亿元。

敷陈称，扫尾10月27日，宇宙300城筹画性地皮成交7370万浅近米，环比(上月同时）飞腾14%，但同比下落32%。受高能级城市地块成交占比下落影响，10月平均楼板价下落至2928元/浅近米，环比减少7%。

10月平均溢价率3.8%，较上月全月下落0.3个百分点。10月各地土拍说明依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率冲破10%，大齐城市地皮仍以底价成交。

本年前10个月有16家房企拿地金额超百亿，其中保利发展、绿城中国拿地金额跳跃400亿元，建发房产、 越秀地产和华润置地跳跃300亿元，企业投资金额一经出现断层情况。

扫尾10月末，百强房企拿地销售比仍为0.15，下半年以来拿地销售比基本保合手恒定，合座的拿地款式也基本厚实。

克而瑞要点监测的30家房企单月（10月）投资金额为320亿元，环比下落25%，未能不绝9月底部回升之势，同比下落74%，降幅比9月份扩大27个百分点。

1-10月销售百强（全口径）投资金额约4893亿元，有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前10个月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下落。

克而瑞在敷陈中暗意，本月地皮市集不绝了合座清凉的态势，仅个别城市成交溢价率超越，冷热分化的趋势不绝且颗粒度慢慢细化。即使现在楼市策略合手续宽松，但积极后果聚拢体现于中枢城市的市区、城市中心的优质容貌，对非中枢城市或中枢城市的郊区容貌，带动后果仍不显著。因此非热门区域地块关于房企的劝诱力合手续下落，最终大约率底价成交。

从企业视角来看风险评估 ，在资金相对弥留确当下，拿地的主力一经是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。