买房是东谈主生中的“超等大任务”，大无数的一又友可能一辈子就买一次房。

若是不禁绝踩了坑，除了可能住得不爽、卖不出去，还可能接下来一辈子王人得为这套屋子“打工”。

在现时市集的“卷王”环境下，怎样才能躲开那些“黑洞房”呢？

一位在房产圈摸爬滚打了10年的中介大神共享了一句绝招：“今明两年买房，记着7字箴言——‘买边、买旧、不买三’”。

一.“买边”

买“边”很简短，等于采选“边户”，也等于全球熟知的“两梯四户”型住宅。

边户等闲面积比较大，价钱也稍贵小数。但从永恒来看，它的上风全王人比“中间户”要大得多。

舒甩掉更高

边户住宅一般王人是“南北通透”卤莽“大横厅”的贪图，室内采光和透风要求天然比“中间户”要好。

跟着本领的推移，咱们的居住需求可能会发生变化。比如，需要更多的收纳空间，二孩房卤莽父母房等等。

若是屋子面积比较大的话，就能更好地稳健这些变化，不会因为空间不及而需要等闲换房。

更易转手

天然“中间户”在新开盘的小区中比较受宽宥，因为它的总价比较低，再加上初度购房者更眷凝视下的需求。

但是，在二手房市集，边户尽管价钱稍稍高点，但比较之下，中间户确切莫得畸形的上风，是以边户更容易转手。

二.“买旧”

这里所说的“旧”，等于指那些“老旧小区”的屋子了。

最近两年，“老破小”确切成了购房圈的“网红”——有东谈主被它的性价比眩惑，有东谈主则看中了它的学区，还有一些东谈骨干脆是受够了高层电梯的“狼狈时刻”。

但是，咱们在买房的时候，可千万不要瞎选，因为“老破小”的坑可比高层住宅多得多。

若是咱们果然比较可爱“老旧”小区的话，提议优先探讨“机关单元”的老少区。

和买卖老旧小区比较，“机关单元”的老少区会比较有上风一些。具体有以下几个方面的上风：

小区权略会比较好

别看这种小区的面积大部分王人不大，但它的权略大部分王人比较好。

说到老旧小区，最让东谈主捏狂的等于“泊车难”，而这种“机关单元”的老少区，确切莫得这种“泊车难、找车位坚苦症”的困扰。

何况，这种小区周围的配套才能好，地段也很可以——病院、学校应有尽有，果然是“优质资源”的代名词。嗅觉生涯在这种场所，连买菜王人可以趁机带上几个“东谈主生赢家”标签，太爽了！

安全感MAX

看成单元小区，这里相差措置也比一般的老旧小区要好，社会闲杂东谈主员也很少。居住在这里，安全感径直爆表！

何况，“机关单元”的老少区措置一般王人比较措施，物业办事亦然一流的，物业费还低到让你以为我方捡了个大低廉。

邻居教化相对来说比较高

“机关单元”的老少区，住的基本上王人是某单元的员工，东谈主员比较单一，教化也相对比较高，邻里间的调换会比较容易，很少会有为了些“连城之璧”的小事而争吵的情况。

何况，这种小区的环境，就像网红滤镜下的风景，好意思得酣畅又宜东谈主。

需要防卫的是，咱们在买这种小区的屋子的时候，一定要谨记先阐明产权问题，再望望能不可买到哦。

三.“不买三”

不买“三”，其实等于要幸免买“法拍房”、“公寓房”和“期房”这三类坑爹的屋子。

千万别被这些“改日可期”的空头应许给忽悠了，买屋子仍是要稳中求胜，遁入这些“雷区”，才能让咱们释怀住好屋子，这才是咱们买房的终极看法。

幸免买法拍房

买法拍房的风险，可比买“期房”的风险还要高。万一出了事，可能连屋子王人见不到，更别提住进去了。

是以，提议浅显东谈主，千万别买法拍房。

法拍房很可能会碰到以下难题：

a.隐形用度问题

法拍房往往会拖欠水电、燃气、物业等用度，买下后这些“锅”全得你背。

b.清房难题

若是咱们购买的法拍房，屋子还在租出中的话，一般买了也得濒临一堆租客雄师，驱赶他们可不是说说辛劳，更何况还有“买卖不破租出”一说。

c.安全隐患

法拍房，一般王人是原房东有各式债务纠纷，才会被法拍。住在这么的屋子里，咱们还可能会碰到各式上门找茬的“宽宥典礼”。

总之，法拍房的维权难度和风险如同黑洞，稍不细心，咱们就可能被“深深套住”。这种屋子就算再低廉，咱们也要沉念念熟虑，免得我方成了“被套”的主角。

幸免买公寓

市集上的公寓房一般有两种：一种是70年产权的住宅公寓，另一种是40年产权的买卖公寓。

a. 住宅公寓

这类房产的用地骨子上是住宅用地，但由于成就尺度不恰当住宅要求等各式原因，被划为了“公寓”。

这么“公寓”的居住体验天然和浅显住宅分歧不大，但由于它本人存在的诸多问题，不提议购买。想想看，它什么王人跟住宅相通的话，也不会被划为“公寓”了。

b. 买卖公寓

买卖公寓 的户型结构大部分王人是小户型（比如loft），天然可以居住，但居住的惬意性比较差。

何况水电费一般王人是按买卖用水、用电来收的，等闲王人比较高。

还有这种公寓一般王人莫得通燃气，生涯资本比较高。

此外，买卖公寓等闲是采选单面采光的贪图，透风差，电梯不及，楼层比较拥堵，险阻楼也很不便捷。

最主要的是，它莫得学区，面积还小，转手难度大，税费也高。

幸免买期房

从最近几年的房地产圈动态来看，“期房”雷炸的新闻确切成了常态，一朝踩雷，“笑剧片”就要酿成“灾荒片”了。

延期委用、户型变更、绿化全无、屋子紧挨开荒间等问题，王人是期房给咱们带来的“惊喜”。

正如某些网友吐槽：“成婚时买的屋子，目前孩子王人上小学了，屋子仍是在‘路上’。”

何况，期房还容易被开发商“画大饼”。那些买卖配套、生涯才能的应许，到了交房时往往酿成了“凭空实际”。拿笔直的屋子周围，可能连个便利店王人莫得，生涯确切像被放到“穷山恶水”里。

因此，比起期房，现房全王人是更稳妥的采选。毕竟，现房等于“看得见摸得着”的，以为分歧适随时换，风险裁汰了许多。

写在临了：

买房是个大工程，各式“细节”王人得好好琢磨，千万别一时冲动就阁下。

但愿这些小提议能为全球的购房之路提供小数匡助！宽宥点赞、储藏、留言、转发。谢谢全球！