原创 刘博团队

猜一猜，2024年深圳最火的楼盘是哪个？

前海的限价房？香蜜湖的豪宅？如故深圳湾的无敌景不雅房？

都不是，谜底简直没东谈主能预想。它就是共有产权房——珈誉府5区。

称其为2024年最火，豪不夸张，看数据：

技俩推出1729套房源，后果诱惑了8069批次购房者申购，创下了2024年深圳新址商场的最高申购纪录。

从开盘到售罄，两天推断27小时，8000多位购房者连轴转地在“搏杀”。直到抽到3180号才算扫尾，差未几5000位购房者缺憾陪跑。

现场实拍图

看到这儿，你可能和我一样疑忌：

1、共有产权房，凭什么在深圳卖得这样火爆？

2、深圳后头还会有共有产权房推出吗？如若有的话，值不值得动手？

01

挡不住的深圳刚需

回到2023年8月1日，《深圳市共有产权住房经管方针》刚出台的时候，简直没东谈主看好这类屋子。

为什么呢？

那时的商场环境确切不乐不雅，不仅商品房卖不动，就连安堵房都不好卖。在这种大环境下，共有产权房凭什么能例外呢？

何况共有产权房唯唯独半产权，还要“封锁流转”，这在一定过程上边界了它的金融属性。在深圳这座“搞钱”的城市，如若一套屋子莫得增值空间，谁会闲适买呢？

但共有产权千套开盘即售罄的事实，却让通盘质疑者闭嘴了！

算作深圳首个共有产权房，珈誉府5区不仅成了2024年最火爆的楼盘，还创下了最高申购量的纪录，一房难求。

为什么会这样？谜底其实就两个字：刚需。

这一千多套屋子，的确挡不住深圳刚需。

好多东谈主会问：深圳的确缺屋子吗？近2000万东谈主口，也没见谁露宿街头啊。

另外，既然有刚需，为什么不去买商品房呢？偏巧聘用一半产权的珈誉府5区？

其实问题不在于“有莫得屋子”，而在于“有莫得允洽居住的好屋子”。

这里说的是那些配备寂然卫生间、厨房、阳台，透风范光邃密，且容积率适中的成套商品住宅。

咱们看一个数据：

终结 2016年，深圳约1067万套(间)存量住房中占比最高的为村民自建房，占比约为47.8%；

工业区配套住宅占比为17.2%，而产权显然、概况解放流畅且质料相对较好的商品住房占比仅约17.0%。

单元及个东谈主自建住房、保险性住房和其他住房(主要为各类公寓、栈房等)占比折柳为 5.2%、4.1%和 8.7%。

也就是说，深圳近2000万东谈主口，接近一半的东谈主生存在城中村，名义上有房住，但本体上呢？除了十几平米蜗居的无言，好多家庭眼看孩子赶紧要上学了，根底无法惩办入常识题。

而深圳仅有17%的商品房，简直每套都是业主的“唯一住房”，你指望谁会把自家的立足之所卖掉呢？诚然每年几万套新址供应，但价钱关于宽绰家庭来说依旧可望而不可及。

这就是深圳最真实的居住逆境，别说几千套共有产权房，就算几万套，在深圳巨大的住房需求眼前，都仅仅杯水救薪。

为什么深圳刚需会聘用珈誉府5区？咱们不妨看一些真实案例：

送给孩子的第一份礼物

从现场反映看，三房共有产权住房是最为火爆的，何况基本是被安堵房库内家庭选走，甚至大部分库外队伍都沦为了陪跑。

背后的原因很浅近，珈誉府5区邻近的名校资源如实很有诱惑力。关于深圳的家长来说，这不仅是一套屋子，更是送给孩子的第一份礼物。

宽绰东谈主一辈子就一套房

“来深圳7年了，终于有了一个我方的家。”

听到这样的感叹，的确很震憾。这就是最真实的近况：一个年青东谈主莫得父辈的托举，想靠我方同意在深圳买房，付出的勤奋和汗水，是以十年为周期的。

珈誉府5区申购门槛极低，深户无房，社保在缴，只身满30岁即可申购；价钱门槛极低，单价仅2.1万/㎡起，首付仅22万起，就能上车68-88㎡2-3房，这给好多宽绰东谈主上车的契机。

是以，大大宗东谈主买这套屋子根底不沟通转手的问题。宽绰东谈主在深圳，一辈子可能就这一套屋子，什么念念想包袱都莫得，就是我方住。

何况“封锁流转”是伪命题，满五年后不错苦求转让，买家只需是深户、社保正常、无房家庭（只身要求30岁以上）即可，接近商品房购买法例。

五年后，房屋转让价钱由买卖两边协商笃定，由于购买群体有余巨大，只消地段和品性在，屋子就一定有价值，共有产权房也不例外。

给只身东谈主士的底气

只身群体的压力如实比佳偶大得多。一朝使命有变动，房贷压力可能就会让东谈主喘不外气。而共有产权房不一样，月供只消4800起，和邻近租房价钱差未几，压力小太多了。

共有产权房是当下“安全垫”最厚的聘用，5年内碰到经济转折，政府会以原价回购你的屋子，本金实足安全；5年后要么商场高价卖出，要么让政府回购，还能拿到三年期按期入款利率的利息。

领有我方的屋子和生存，比什么都进攻

共有产权房如实有意也有弊，莫得大醇小疵的屋子，买任何屋子可能都会有如此这般的费心。

但对宽绰东谈主来说，能在深圳有个我方的家仍是很破损易了。比拟租房，有了我方的屋子，哪怕仅仅一半产权，那种格式安全感也完全不一样。

从宽绰居住者的本体需求启程，珈誉府5区莫得阻隔的根由

技俩自带3所幼儿园，傍边待建深圳异邦语学校宝安学校（集团）南校区，孩子能在家门口享受优质素养，确凿已矣“目奉上学”。

地铁11号线塘尾站就在傍边，6站到宝中，7站到前海，半小时内就能到达深圳主要商圈。不必操心堵车，不必算打车资，省下的技艺不错多陪陪家东谈主。

建面约50万㎡的“湾区壹方”将引进海外化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球好意思食、亲子文娱、文化艺术等全业态。以后买菜、购物、看电影、带孩子玩乐，都不必开车到市中心，走几步路就能到。

浮现图

在家休息的时候，推开窗就能看到凤凰山的绿意和立新湖的风光。聘用高层，还能看到海景。

实景图

从学校、交通、生意到生态，这样配套都全的技俩，对宽绰居住者来说，仍是不可奢想更好了。

技俩不仅价钱低，请托纪律也远超预期

每套屋子都配备了四合一智能大门、欧派全屋定制鞋柜、品牌浴室柜等收纳系统；厨房内置海尔雪柜、油烟机、燃气灶三件套；卫生转折纳干湿分离谋划，配备欧派镜柜；全屋海尔分体空调让温度退换更精确散漫。

即等于环球空间的树立也相通全心。比如电梯选用的是日立品牌，速率达到4m/s，比商场普遍2.5m/s的纪律快得多，大大减少了恭候技艺。

22万起的首付、4800元起的月供，以应付可包袱的价钱，换来高品性的假想生存，关于深圳宽绰东谈主来说就是最宝贵的契机。

02

全新6区取证，吝惜上车契机

年末还有一批共有产权房推出！前次没抢到或者没插足申购的购房者，一定要吝惜此次契机。

12月30日，珈誉府共有产权房全新6区取证加推，共1030套，其中704套两房（包含30套无阻塞户型），326套三房，申购技艺：2025年1月1日—1月5日。

值不值得买？念念考两个问题：

1、算作商品房，珈誉府持续两年深圳销冠，得回4000多位业主的聘用，这4000位业主用真金白银投票，有莫得价值？

2、算作共有产权房，珈誉府5区成为2024最火技俩，诱惑8000多东谈主抢房，这8000多东谈主的认同，有莫得价值？

更值得柔柔的是，这很可能是你终末一次购买共有产权房的契机。

2024岁首，国度再行界说并圭表了保险房战术，推出了世界和解的配售型保险房。这意味着深圳现存的东谈主才房、安堵房、共有产权房都将逐渐退出历史舞台。

新的配售型保险房完全剥离了金融属性，采用封锁经管，阻止以任何形势鼎新为商品住房流入商场。

参考广州市的联系征求宗旨稿，咱们不错预感深圳的战术走向。由于配售型保险房采用世界和解纪律，战术弹性并不大。

在广州，申购者需要具备户籍家庭身份且累计三年社保，政府回购时价钱将按照购房价钱每年扣减1%规划，即使转让给其他合适条目的购房者，售价也不可高于原始价钱。

诚然深圳商场仍有一些共有产权房用地储备，但这些地块改日极有可能鼎新为配售型保险房。

即便保留共有产权房属性入市，想要再买到像珈誉府这样产物配套无可抉剔的技俩，契机不错说聊胜于无。

咱们的暴戾是：先上车再说，比及经济条目改善再逐渐经营改日。

毕竟这种屋子卖一套少一套，当今不上车，以后再想买就没契机了。