中指磋磨院监测数据透露，22个选拔“两会聚”地盘出让风光的城市中，有19个城市已接踵发布新挂牌宅地公告，现在照旧取消土拍限价的有17个，包括多个省会城市。

而近期，首批取消地盘限价的城市土拍效力也接踵出炉，从效力来看，各地优质量块商场反响可以，但冷热分化依旧显耀。

具体来看，10月30日，济南迎来取消土拍最高限价后的初次土拍，猬缩隔断出让的2宗地块，共有10宗地盘成交，揽金41.5亿元，其中有两幅地块溢价率跳跃50%。

据中指磋磨院山东地产总司理袁彬彬先容，这次土拍竞争最为利弊确当属凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，该地块眩惑了8家企业报名，最终流程241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。

11月2日，合肥亦迎来取消限价与摇号后的初次土拍，当日市区出让5宗地块，总成交建筑面积约70.2万普通米，总成交金额约77亿元。

中指磋磨院合肥分院总司理刘敏向《证券日报》记者暗意，当日土拍竞争最为利弊确当属滨科城BK202305号地块，该地块眩惑了保利、合肥城建、越秀、安徽高速等共11家企业报名，最终被安徽高速以总价33.88亿元收入囊中，溢价率44.9%。

11月15日，成皆追思目田竞价后首轮土拍效力透露，7宗地盘迎来27家房企参拍，成交总面积共计306亩，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%，热点宗地竞价46轮，溢价30%。

对此，中指磋磨院四川公司关连持重东说念主向《证券日报》记者暗意，成皆本次土拍7宗地盘，部分位于主城熟练区，地块条目不俗，其中现场竞价达46轮的热点地块最终由华润置地溢价30%斩获，这亦然青羊区首宗楼面价破2万元的地块。

总体来看，取消土拍限价后，优质量块带动地价回暖或小幅高潮，但依旧存在不少底价成交状貌，由此地块之间的“温差”也渐渐加大。

如10月30日，济南土拍中有4宗溢价成交、亦有6宗底价成交;10月15日，成皆土拍溢价成交的3宗地块均位于成皆五城区，但其余4宗地块均以底价成交。

在中指磋磨院四川公司关连持重东说念主看来，跟着地盘价钱、新址净水价钱、装修价钱截至取消，以及二手房伙同价机制的取消，确立企业关于优质区域优质量块的争抢将愈发尖锐化，充分比拼资金力、居品力、处事力、品牌力的期间照旧到来。

同策磋磨院磋磨总监宋红卫亦向《证券日报》记者暗意，由于现在房企投资拿地战术皆在追思一二线城市，展望改日其他中枢城市也将变要素化更为显着、中枢性块被多家房企竞逐的趋势。

“今后各种城市将愈加充分阐扬地价和房价的商场退换作用，进而激活地盘和销售商场的活跃度。”镜鉴参议创举东说念方针宏伟向《证券日报》记者暗意，关于一线城市、强二线城市来讲，主城区的优质量块将受到各种确立商的爱重。

记者 王丽新 见习记者 陈 潇风险评估