【导读】捂盘23年，李嘉诚7.6折抛售北京房地产技俩

中国基金报记者 安曼

拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的终末一个房地产技俩御翠园开售！

10月26日，那时备案价接近10万元/平淡米的御翠园，奏凯推出50套仅7.6万元/平淡米的特价房，遭到疯抢。

据网友爆料，本日上昼10点多，售楼处门口有1000多购房者在门外列队等着看房，售楼处里边如故挤满了东说念主。据说售楼处负责审核的手机都卡机了。

据基金君最新了解到，本日50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新址源，不外价钱大宗上调，除了联排别墅的均价在8万元/平淡米以上之外，高层的价钱在7.7万元/平淡米-8.6万元/平淡米之间，仍然低于此前9.07万元-9.97万元/平淡米的备案价。

新盘价低于二手房价

除了这9栋住宅之外，御翠园还有5栋平层住宅和12栋联排别墅未在销售名列。

此前坊间听说称，在持重赢得预售证之前，2022年底，御翠园的“吹风价”在10万元/平淡米以上。该技俩位于北京向阳区姚家园，属于朝青板块，距离望京和国贸均只需二十分钟车程，因此有“CBD后花坛”之称‌。

另外，技俩附进的配套较为王人全，距离将在年底建成的地铁3号线向阳体育中心站仅百米，附进生意包括国贸、燕莎、三里屯、向阳大悦城等，当年还不绝了华润万象城。因此该技俩一直深受北京精英东说念主士的温雅。

和附进同品类的二手房比较，行动新楼盘的御翠园，售价比附进二手房的价钱还要低。凭据贝壳平台的信息，紧邻御翠园的逸翠园现在小区挂牌均价为87314元/平淡米、御翠尚府挂牌均价为86660元/平淡米、不雅湖国外挂牌价96896元/平淡米、泛海国外均价当先10万元/平淡米。

捂盘23年

地价暴涨40多倍

天然持重售价远低于预期，关联词李嘉诚仍然在这个技俩上赚得盆满钵满。

2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔以约7亿元的总价，拿下了这块40万平淡米的姚家园地块，那时的楼面价仅1750元/平淡米。

拿地4年后，长实诱惑的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便堕入了漫长的马拉松式“诱惑”阶段。距离拿地20多年后，该技俩二期御翠园才在本年开盘入市。

事实上，本年以来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘都通过打折形式销售，最高降幅曾达到5折。

本年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”技俩以5折价钱抛售在售房源，最低单价1.3万元/平淡米，相较最高点时3万元/平淡米的售价，至极于打了5折。

此外，李嘉诚旗下企业在香港诱惑的港岛南港铁站技俩蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价钱低了6000港元以上，这一价钱被称为“捞底价”，与附进的二手房价比较，至极于打了7折，激发万东说念主抢房潮；4月22日，长江实业位于香港沙田半山的豪宅技俩名日·九肚山，单元订价也下调了23%至32%；5月19日，长江实业在香港新界激流桥推出“#LYOS”住宅技俩，包含14套分层单元和14套复式户，售价最上下调了25%和32%。

关于旗下技俩时时降价的原因，长实集团主席兼董事总司理李泽钜在2024年度鼓励大会上示意，“楼盘的订价不行一概而论，订价是按照每个物业不同条目，包括方位位置、交通、附进环境，以及那时商场环境而厘定。”

裁剪：乔伊

审核：陈墨回报分析

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