受房地产行业下行影响，北辰实业(601588.SH)本年前三季度耗损严重。10月30日晚间，北辰实业发布2024年第三季度财报。财报浮现，前三季度公司营收47.31亿元，同比下落54.90%，净利润-9.28亿元，由盈转亏，同比下落3505.43%。

北辰实业方面暗示，营收和净利润下落原因为本期房地产确立板块受可结算面积减少的影响可结算收入减少，房地产板块利润同比减少。

北辰实业主营业务包括房地产确立、会展、旅店及交易物业，旗下运营的名目包括国度会议中心、北京北辰洲际旅店、崇礼国外会议会展中心等。该公司控股鼓吹是北京北辰实业集团有限包袱公司，该公司是北京国资委全资捏有企业。

说明北辰实业三季度财报，本年1月-9月，会议中心名目总建筑面积36.79万平时米，竣事总筹办收入5.22亿元；旅店名目总建筑面积34.68万平时米，竣事总筹办收入5.86亿元；写字楼及详细交易名目总建筑面积57.85万平时米，竣事总筹办收入4.71亿元；公寓名目总建筑面积18.43万平时米，竣事总筹办收入2.11亿元。

对比2023年三季度财报，北辰实业会展(含旅店)及交易物业业务营收变化不大。会议中心业态营收同比增长2.15%，旅店业态营收同比下落2.01%，写字楼及详细交易业态营收同比增长3.74%，公寓业态营收同比增长4.98%。

同期，该公司房地产业务筹办功绩下落。据其三季度财报，在房地产确立业务方面，前三季度，公司销售面积21.05万平时米，同比下落28.43%；权利销售面积19.15万平时米，同比下落25.95%；销售金额29.45亿元，同比下落 33.86%；权利销售金额27.01亿元，同比下落30.89%。

北辰实业不仅濒临功绩下滑的勤劳，公司还阅历高管激荡，总司理、董事长、实施董事、董事会书记等均发生更替。

据Wind数据，本年1月，监事会主席李雪梅辞任，杜艳在5月接任该职位。本年3月-5月，梁捷、胡浩、魏明乾连接新任该公司实施董事。本年2月，梁捷担任公司总司理职务。1月，郭川辞任董事会书记职务，胡浩代为试验董事会书记使命。10月30日，在取得上海证券往返所颁发的董事会书记任职培训证后光，胡浩驱动担任董事会书记职务。

值得在意的是，本年10月17日，李伟东辞任该公司董事长职务。当今，公司尚未公布下一任董事长东说念主选。

李伟东是北辰实业“老东说念主”。2016年，李伟东加入北辰实业，担任总司理职务。2020年8月，他担任北辰实业董事长职务。在其任上，作陪房地产行业发展，北辰实业功绩起蜕变伏。

北辰实业以房地产确立业务为主。时间周报记者梳理该公司2016年-2023年年报，其出售确立居品业务收入占比8年的平均值为84.64%。其中，2021年出售确立居品业务收入最高，达201.28亿元。

2016年-2019年，该公司地产业务销售额较为闲适，手艺销售额折柳为226亿元、223亿元、282亿元、190亿元。2020年，北辰实业出售确立居品业务营收161.56亿元，同比下落6.89%，销售额为122亿元，2021年该业务销售额再度复原增长达167亿元。

但2022年起，北辰实业功绩驱动走下坡路。据其2022年年报，北辰实业房地产业务销售额124.24亿元，同比下落25.60%；销售面积61.63万平时米，同比下落35.13%。2022年，公司营收129.89亿元，同比下落41.45%；净利润为-15.76亿元，同比下落839.75%。

此外，亦然在2022年，北辰实业莫得新增地皮储备。这是2016年以来，公司初度莫得新增地皮储备。而后，北辰实业在地产业务上一直保捏严慎，一直到本年前三季度，该公司一直莫得新增地皮储备。

2023年，该公司地产业务销售额为52.78亿元，同比下落57.52%，销售面积为34.15万平时米，同比下落44.59%。但受结算周期影响，房地产确立业务收入为129.05亿元，同比增长17.70%。

本年，在李伟东离任后，公司地产业务露出仍然欠安，偿债压力也有所增高。据其2024年三季度财报，摈弃9月底该公司货币资金82.80亿元，而一年内到期的非流动欠债为110.9亿元。而据其2023年年报，当期公司货币资金限度为94.37亿元，一年内到期的非流动欠债为82.91亿元。

针对地产销售情况以及货币资金不等问题，时间周报记者向北辰实业发送采访邮件回报分析，摈弃发稿，未获取得应。