丨2024年11月4日星期一丨

　　NO.1 本年楼市“银十”成交量17年来初度朝上“金九”

　　11月1日，据住房和城乡迷惑部数据，本年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产商场历来有“金九银十”的说法，描述这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出商场变化。10月份天下新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼功绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，本年“银十”朝上“金九”特地生僻，是2007年动手次“银十”朝上“金九”。

　　点评：本年的房地产商场“银十”发达超预期，反应了商场需求的延续和政策成果显现。房企冲刺功绩、自救以及商场需求的缓缓开释是主要原因，“银十”的发达也提醒政策调控和商场信心之间隐微的均衡关系，以前需要合手续不雅察商场的真确需求是否赢得灵验闲隙。

　　NO.2 深圳10月二手房成交量创45个月新高

　　11月1日，凭据深房中协统计，10月全市二手房录得量达到8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高。10月深圳新址商场雷同“火爆”，全市预售新址共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。从运用部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，炫耀出楼市新政出台后，新址商场呈现出“火爆”态势。此外，甘休11月1日，深圳市灵验在售二手房源68402套，较10月1日加多4001套，环比增长6.2%。

　　点评：深圳二手房成交量创高记载，新址商场火爆，标记着深圳楼市在新政策刺激下马上回暖。但需要留意，这种火爆背后可能是政策马上转念带来的短期反应，以前能否合手续还需不雅察，同期警惕投资性需求的过度扩展影响商场正经发展。

　　NO.3 百城新址价钱10月环比涨幅扩大至0.29%

　　11月1日，中指考虑院发布求教炫耀，2024年10月，天下100个城市新建住宅平均价钱为16532元/泛泛米，环比高涨0.29%，涨幅比9月扩大0.15个百分点。其中有44个城市环比高涨，43个城市环比下降，13个城市合手平。同期，百城二手住宅平均价钱为14360元/泛泛米，环比下降0.60%，已连跌30个月，但跌幅较9月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价钱环比均下降。

　　点评：10月百城新址价钱环比高涨，而二手房价钱接续下降，炫耀出新址商场的调控成果已见成效，但二手房商场仍处在底部反复震撼期。政策的传导性需要进一步理顺，新址商场的高涨趋势能否带动二手房商场回暖仍需时辰考据。

　　NO.4 融创中国与彰泰集团打消条约并分拆合营名目

　　11月1日，融创中国发布公告称，历程与彰泰集团积极友好协商，将转念合营安排，兑现附庸公司南宁融瑞与彰泰集团分开悲怆开发重组贪图名目，其中南宁融瑞合手有12个重组贪图名目，彰泰集团合手有40个重组贪图名目。凭据公告，52个合营名目尚未总共开发完结，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。这次合营转念后，融创中国不错更为专注在12个名成见开发运营，将无谓再接续支付剩余64.19亿的来去对价款，也无谓再对其余40个名目进行再参加，现款流占用压力将大幅减少。据悉，三年前，融创中国曾规画以约91.7亿收购彰泰53个名目，于2024年8月31日，南宁融瑞贪图名目计容未售建筑面积约为117.52万泛泛米。

　　点评：融创与彰泰的合营转念，灵验裁减了融创的资金压力，增强了公司的现款流料理才气，同期也炫耀出地产公司正通过战术转念来合适商场变化。精简名目后，融创不错积聚资源，普及运营服从，但也需要留意后续名目运营的质料和商场反应。

　　NO.5 北京证监局对远洋中国过头多名高层出具警示函

　　11月1日，北京证监局对远洋控股集团（中国）有限公司过头高层料理东谈主员王洪辉、李明、崔洪凸起具警示函。北京证监局这次监管措施针对远洋控股集团未实时清晰商场听说、评级停止等遑急信息，以及债务过期、新增担保、减值蚀本等症结事项的遗漏，同期未能履行关系首肯。公司董事长王洪辉、时任董事长李明及信息清晰厚爱东谈主崔洪杰对上述问题负有主要背负。北京证监局决定对公司及关系背负东谈主禁受行政监管措施。此外，北京证监局指出远洋控股集团在公司处置及里面适度方面存在舛错，包括处置结构不完善、债券轨制更新滞后、里面料理不步伐等问题。

　　点评：北京证监局对远洋中国过头高层出具警示函，暴显露其在信息清晰、公司处置方面的严重舛错。这不仅影响公司信誉，更可能激发监管层更严厉的措施。远洋急需加强里面料理，普及清晰透明度，确保企业恒久正经发展。

　　NO.6 宝龙地产联席总裁陈德力辞任

　　11月1日，宝龙地产控股有限公司发布公告，通知联席总裁陈德力先生（陈先生）将辞去其在宝龙地产及宝龙贸易料理控股有限公司的关系职务，该变动自2024年11月1日起见效。宝龙地产示意，陈先生辞任的原因是为了参加更多时辰于其他业务承担。在其任期内，陈先生对宝龙地产集团作出了可贵的孝敬，董事会对此示意感谢。

　　点评：宝龙地产联席总裁的辞任，反应出公司料理层的变动，这可能对企业战术推行和商场信心产生短期影响。公司需尽快牢固过渡，确保中枢团队的踏实性，同期接续鼓动名目开发和贸易料理，幸免料理层悠扬影响公司运营。

（著述来源：逐日经济新闻）