房地产领域传出的复杂信息，可能让东谈主对改日房价走势难以判断。最新的数据披露，2014年2月，寰宇70个大中城市中房价环比下落的城市有4个，握平的有9个，飞腾的有57个，而同比看，价钱下落的城市唯一1个，飞腾的城市则有69个。这似乎披露价钱还在飞腾之中。

　　然而，楚弓遗影的音讯也不少。上月，杭州房地产传出“马年第一降”，某楼盘价钱从每平时18000元直降至15800元，何况速即涉及左近的楼盘。天然过后信息标明，这些降价的房地产企业，要么是因为需要新拿地，急需钱，要么是资金链靠近断裂的危急，要么是数年无法清盘，然而降价总归标明在之前的价钱水平下阛阓需求不活跃。在杭州房地产阛阓降价的示范作用下，长三角的主要二线城市常州、无锡、宁波、南京都有雷同的降价音讯传出。

　　房地产改日大势让东谈主困惑，但相同困惑的还有战略不细则性或战略变化较快的风险。2007年前后中国的投资性购买房屋的比例一度跨越50%，在2009岁首环球金融危急最岑岭时投资性购房的比例一度跌至10%以下，但在2010岁首又急剧升高至接近50%，在此情况下，“双限”战略出台，随后中国炒房表象基本绝迹。到了2012年，中国投资性购房比例下落到10%傍边。这个数字可能还包括了那些不限购的地区，在限购地区炒房王人备不行能，除了刚需唯一极少的改善性需求。

　　但严格的限购性战略靠近生变的风险。日前媒体传出长沙、杭州等多个城市在酝酿和辩论松捆限购的可能性。

　　在现在场合下，部分地区削弱房地产调控并非寻事生非，改日推向寰宇也并非不行能。现在国内坐褥总值(GDP)数据下行可能导致房价钱下行，而房价下行又导致房地产阛阓特殊，并鞭策GDP下行。本年中国的GDP增长数据计较定在7.5%，仍然是很高的数据，淌若硬要达到意见势必需要很高的投资，其中就包括房地产投资。依赖房地产投资以保握很高的GDP数据，而房地产投资依赖于节节走高的房价。另一方面，现在场地政府欠债千里重，需要资金来鞭策增长，而资金主要部分只可来自于持续卖地。以上两点决定各地依赖房地产的情况可能会加重，这径直导致今后房价难以量度。

　　这种困惑根子在于“调结构”与“稳增长”难以兼顾。2008年的环球金融危急之前，中国经济严重依赖于投资和出口。2008年环球金融危急之后其实是环球调结构的最佳时机，但环球都被“稳增长”给踯躅了。调结构势必导致房地产阛阓特殊，而“稳增长”则需要房地产阛阓的火爆。现在来看，“稳增长”可能再次高出“调结构”。

　　然而，淌若房地产阛阓改日偏激，很可能会再次招致更严厉的行政调控。如同2008年底2009岁首，寰宇出台了饱读舞买房的多样战略，某地官员甚而喊出了雷同“买房等于爱国”的标语。然而，只是过了一年时辰，饱读舞战略就大转向，多样隔断买房的战略开动出台，有些场地甚而敌意对待买房极度是投资性买房，一些反馈“买房爱国”的资金被套住。

　　假如改日各地松捆双限战略，投资房地产要以历史为戒，不行轻蔑战略风险。淌若改日房地产再次火爆起来，比双限战略更严厉的战略(如争议很大的房产税战略)出台都是可能的。是以，无论是房地产诞生商还是个东谈主房地产投资者、消耗者，需要严慎对待战略带来的风险。天然，除了房地产领域需要正式战略变化风险，出口和外贸部门、投契性热钱等等也需要正式诸如2月19日的东谈主民币汇率中间价倏得大幅变动带来的那种战略风险。钢铁投资、动力投资等等也需要真贵相应的风险。