近期，上市房企不时走漏10月份销售简报，精深房企销售额同比下滑，部分头部房企销售回暖，分化进一步加大。

从机构数据看，10月份百强房企销售额同比下落33.5%，环比下落7.5%，楼市“银十”成色不及。不外，成齐等部分中枢城市在利恋战术带动下，销售限制延续增长态势。这些城市也成为房企拿地的要点区域。

分化较为较着

新城控股日前走漏的野心简报清楚，10月份，公司已毕条约销售额约60.32亿元，同比下落33.53%;销售面积约80.57万肤浅米，同比下落13.6%。1-10月，公司累计条约销售额约662.25亿元，同比下落35.67%;累计销售面积约833.9万肤浅米，同比下落20.23%。

有的房企10月份莫得新增地皮储备。首开股份走漏的10月份销售情况简报清楚，自觉布2023年9月销售简报以来，公司莫得新增地皮储备。10月份，公司已毕签约面积17.46万肤浅米，签约金额54.04亿元。1-10月，公司共已毕签约面积187.3万肤浅米，同比缩短29.22%;签约金额501.36亿元，同比缩短31.69%。

部分房企前10月销售金额、销售面积已毕双增长。招商蛇口走漏的简报清楚，10月份，公司已毕签约销售面积87.25万肤浅米，同比增长4.92%;已毕签约销售金额209.55亿元，同比减少15.96%。1-10月，公司累计已毕签约销售面积1004.89万肤浅米，同比增长20.18%;累计已毕签约销售金额2472.64亿元，同比增长9.15%。自2023年9月销售及购地情况简报走漏以来，公司在西安、宁波、上海等地新加多宗地块。

中指商量院数据清楚，百强房企1-10月销售总和为52977亿元，同比下落13.1%，降幅比较1-9月扩大2.8个百分点。10月份，百强房企销售额同比下落33.5%，环比下落7.5%。

激勉市集需求

部分城市在利恋战术带动下，销售限制延续增长态势。

以成齐为例，机构数据清楚，10月份，成齐新建商品住宅成交套数10728套，同比飞腾15%，环比飞腾19%;成齐新建商品住宅成交面积147万肤浅米，同比飞腾20%，环比飞腾22%。二手商品住宅成交量18917套，同比飞腾62%，环比飞腾27%;二手商品住宅成交面积183万肤浅米，同比飞腾66%，环比飞腾28%。同期，二手房挂牌量较着飞腾。

中指商量院四川分院以为，成齐在8月、9月打出一系列新政“组合拳”，不休激勉市集需求。同期，取消土拍限价、取消二手房引导价，股东价钱全面重归市集化，扩大了置业客群基数。

从房企近期走漏的拿地策略看，精深房企仍是高度心疼高能级城市地块。

在得到地皮资源方面，华裔城A示意，本年以来公司坚合手两个基本原则，一是调仓换仓，二是坚合手以收定投。舍弃现在，公司共参与30多宗地皮竞拍，补充了佛山顺德区、禅城区、无锡经开区、成齐金牛区4个优质量产边幅，共计新增地皮面积38万肤浅米，计容成就面积60万肤浅米。连年来，公司合手续强化招拍挂资源得到才略，在中枢城市招拍挂市集已具备一定竞争力。公司将合手续拓展中枢城市、中枢肠段招拍挂边幅，增强多元化拿地才略。

有央企拿地厚爱东说念主告诉中国证券报记者，加速资金盘活成为房地产行业共鸣。如安在拿地之后快速已毕销售回报分析，是各家房企齐要推敲的问题。（记者 董添）