扬子晚报网10月14日讯（记者 马祚波）据10月12日举行的国新办发布会显现，财政部将积极沟通出台成心于楼市自在发展的计谋措施，鞭策房地产市集止跌回稳。南京地产界东谈主士指出，在税收方面，当今实施的升值税和契税有进一循序降的空间，此举将进一步刺激二手房市集的脱手需求。

在发布会上关联东谈主士先容，财政部将在房地产市集方面推出三项具体措施，一是允许专项债券用于地盘储备，从而挽回地盘市集的供需干系，减少闲置地盘的数目；二是复旧收购存量房，优化保险性住房供给；第三是实时优化完善关联税收计谋，沟通明确与取消平日住宅和非平日住宅圭表相接接的升值税、地盘升值税计谋，以促进房地产市集自在健康发展。

“这三大举措的中枢是要鞭策楼市的‘止跌回稳’”，南京房地产业协会副会长兼文书长张辉以为，前两大举措一是方位政府不错用专项债券用于地盘储备，二是不错用专项债券来收购存量商品住房，这两项当今照旧在筹办且在部分地区实施，而第三项举措最受关爱。对于升值税，这是在二手房往复时收取的一笔税费，各地免征的年限不同，南京为满2年可免征，税率为5%，有的城市为满3年或满5年免征，此外，部分城市平日住房和非平日住房的升值税计谋也不尽调换。

本年国庆时代，南京江北楼盘迎来不少看房主谈主

业内东谈主士指出，升值税前身是贸易税，是对个东谈主的二手住房往复门径开征的税种，其实与企业的指标动作有根柢的不同，属于当年为扼制楼市过热所重复的调控举措。面前房地产市局势处的环境已发生昭着变化，往时的调控措施不错当令调整。在张辉看来，升值税不光是镌汰年限的问题，他以为应该平直取消，也不该再分离平日住宅与非平日住宅。

此外，在购买住宅时所支付的契税也有调整空间，当今南京的契税圭表凭证家庭抓有房产套数分为三档：属家庭首套房的，≤90平方米的税率为1%，＞90平方米的税率为1.5%；属家庭二套房的，≤90平方米的税率为1%，＞90平方米的税率为2%；属家庭三套房的，契税一律为3%。市集东谈主士淡薄，当下二套房的首付比例已与首套房“看皆”融合降为15%，因此契税税率也有原理进行调整，进一步责骂往复老本，这对于刺激脱手需求将起到积极促进作用。

从计谋方面来看，自9月下旬以来，楼市调整计谋接二连三出台，南京楼市中不管是新址照旧二手房都出现放量的积极信号，价钱方面也保抓稳固。凭证我爱我家南京沟通院统计，本年“金九”时代南京二手房成交量同比上升10%，成交均价22865元/㎡环比上升3.3%，流畅4个月稳固在2.2万/㎡以上，全体呈现筑底回升的趋势。脚下刚巧“银十”传统旺季，一朝计谋不时优化，将抓续刺激脱手需求，从而利于房地产市集的规复与健康发展。

校对 陶善工回报分析