近日，上海证券报记者实地调研了解到，3月以来上海二手房商场活跃度赫然普及，有小区10天内成交5套房，有中介门店周日一天成交10套房，尚未纯熟板块的看房量亦大幅增长。安堵客数据线路，限度3月11日，3月以来上海二手房成交量达10066套，较客岁同时增长51%。

　　二手房成交活跃

　　春节假期后，上海二手房成交抓续苍劲。上海市虹梅路宜山路路口近邻一家品牌房产中介告诉记者，春节假期后，其所在门店二手房成交量可以，已有部分房主专门提高挂牌价。目下，二手房成交周期一般在1到2个月，具体要看挂牌价是否逼近商场价，而成交价较客岁底有所抬升。

　　“咱们这边，二手房成交周期在2周之内的占比更高一些。汇金路板块以总价200万元至300万元的屋子居多，90%的客户齐是刚需。”上海地铁17号线汇金路站近邻的房产中介小张对记者暗示，一些客户客岁就开动看房了，最近不雅望心扉变少了，入手买房的东说念主多了起来。据先容，之前其所在门店周末一天可成交五六套屋子，但上周日(3月9日)一天成交了10套。

　　“最近成交照实可以。3月以来，咱们门店日均一单，主若是总价300万元足下的小场地房。我还有一单总价1300万元的屋子要谈，目下房主还有一些贷款需要还，客户也能接管，两边接近签约。”地铁1号线莲花路站近邻某房产中介店长李佳(假名)说。

　　李佳暗示，该片区屋子具有离地铁站近、总价较低等上风，门店边上一小区3月以来成交了5套房。“二手房议价空间有所收窄，往常能讨价5%，当今基本上独一2%到3%的空间。一位客户上个月刚买好屋子，我帮他谈了7个月的置换周期，接下来便是出售他原有的屋子。当今有几个客户盯着他谈，总价四五百万元的屋子念念让他降价十几万元齐不肯意了。”李佳说。

　　浦东新区御桥地铁站近邻房产中介告诉记者，有房主挂牌半个月不到就把屋子卖出去了。当今只消挂牌价随行就市，况兼有至心卖，很快就能成交。御桥板块二手房成交一直相比踏实，尤其学区房参预往复旺季，是以最近的成交量发达可以，但价钱并莫得涨。

　　“小阳春”行情基本修复

　　上海链家发布的最新监控数据线路，2月上海全市共成交二手房1.5万套，环比着落4%，同比增长127%；成交金额514亿元，环比着落15%，同比增长136%。本年前2个月，上海全市二手房累计成交金额1120亿元，同比增长49%，成交套数3.1万套，同比增长47%。

　　“2月上海二手房成交量同比增长127%，商场热度可见一斑。春节假期后近800套的日均成交水平，还是接近客岁12月的高点。”上海链家商议院首席分析师杨雨蕾暗示。

　　3月以来，上海二手房成叮咛续保抓高位运行。安堵客数据线路，3月1日至12日，上海二手房共成交10865套。其中，3月1日至2日统统成交2515套，成为本年以来成交量最高的双休日；3月8日，上海二手房单日网签成交1432套，刷新2025年单日成交记录。上海链派别据线路，3月1日至12日，上海二手房成交量较1月同时增长68%，带看量增长31%。

　　在杨雨蕾看来，3月以来，上海二手房成交量和带看量较春节假期前有显耀增长，意味着“小阳春”行情已至。安堵客以为，“小阳春”行情基本修复，短期内商场信心与活跃度仍将防守高位。

　　上海华夏地产商场分析师卢文曦暗示，3月以来上海二手房成交收复势头可以，可以看到近期一些偏改善类的购房需求仍在束缚入市，这有助于商场成交量的进一步踏实。此外，战术端抓续开释积极信号，关于商场信心的普及和预期的抓续改善齐有很大匡助，重迭3月本便是房地产传统销售旺季，因此成交量开释得可以。

　　同策商议院联席院长宋红卫暗示，“抓续使劲鼓动房地产商场止跌回稳”的战术导向幽静扭转了楼市的不雅望心扉。成交量的高涨是带动楼市信心最中枢的策画，春节假期后上海二手房商场发达活跃，提振了卖方信心。通过挂牌价提高、议价空间收窄等得志，可见从量到价的传导效应还是出现。

　　“目下，上海部分二手房价钱调养到位，从租售比的角度来看，属于优质钞票限度，不论自住如故钞票竖立齐相比适合。”宋红卫说。