12月7日，东李的青乌青春地加推，价钱比上个月径直涨了1000~1500元/㎡，一小时即被抢购一空；而市北的中海雲境，在老四方板块十几个盘的竞争态势之下，也在12月7日提价300~600元/㎡。青岛楼市真回暖了？照旧竖立商集体飘了？这背后藏着的，是契机，照旧风险？

▲市北中海雲境

1、

青乌青春地：被动之选照旧势必之势？

青乌青春地此次加推的，是1号楼和9号楼，比上个月加推的2号楼7号楼，加价1000~1500元/㎡，一套屋子加价10~15万，加推仅1小时，好房源沿途被认筹！

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▲东李青乌青春地俯瞰图

青乌青春地在东李片区的小高层商场中，打出了独有的一手牌——地铁纵贯入户、小户型联想、高施助比例，这些特点照实让刚需和刚改东谈主群动了心。但是，蛊惑力背后也有显著短板：北侧紧邻的物流园以及西侧热电厂的大烟囱就竖在傍边，每次经由齐让东谈主以为有点膈应。

▲东李青乌青春地实景

那青乌青春地凭什么加价还卖得这样火？中枢原因是——莫得敌手了。

东李片区的“搅屎棍”丛林公园近期清盘后，昆仑天麓湾、精致璟园、世园金茂府、青山湖岸等楼盘，120㎡的房源也仍是沿途告罄，而新地块也迟迟未入市，青乌青春地果然成了刚需群体终末的接纳。买房的逻辑从“选哪个”，变成了“有莫得”。价钱高了，位置差了，但东李楼市惟一的120㎡新址，除了阿谁落后委用、让东谈主不敢选的融海启城以外，只剩青铁封华地了，这即是所谓“世无英杰，遂使竖子成名”。

更执行的要素是竖立商的“年底冲刺”需求。关于青乌青春地来说，现时不加价更待何时？即便加价后，单价依然保捏在区域内的中间水平，加上120㎡刚需户型的稀缺性，促成了商场的热抢。

2、

中海雲境：加价底气从何而来？

中海雲境此次加推的，是3号楼110㎡的中间户，加价幅度在300~600元/㎡，与东李的“物以稀为贵”局面不同，老四方板块是个“盘满为患”的战场。在十几个楼盘拼杀的环境下，中海雲境果然还敢加价，究竟凭什么？

▲市北中海雲境俯瞰图

最初，是功绩。阐明中指数据，本年1–11月，中海雲境以630套、15.6亿元的销售额，稳居市北销冠。得益背后，是名堂硬核产物力：央企竖立、百米楼间距、二实验九年一贯制学区、200米内三地铁、2万平米超大中央景不雅……光是这些标签，就实足复旧加价。

其次，是中海雲境的主要竞品楼盘保利和颂，近几个月一纵贯过降价走量，现时仍是接近清盘阶段，在区域内酿成了中海雲境一家独大的地方。在这样的情况下，加价不但不会斥逐客户，反而强化了项筹画“稀缺性”。

▲市北中海雲境实景

此外，还有中海在营销上的情势博弈。中海雲境加价300–600元/㎡，看起来幅度不算大，但对买家有一种“再不出手就更贵”的情势压力，这种“加价蹙悚”时时比骨子优惠更能鞭策成交。

3、

青岛楼市：风口照旧罗网？

东李青乌青春地、市北中海雲境，这两盘的加价，究竟是个例，照旧楼市趋势的缩影？接下来的青岛楼市，又会走向那边？

供需关系：紧绷的库存

东李片区仍是莫得新增地皮供应，现存的新址存量展望在来岁上半年就会阔绰，供给端的紧缩径直推高了价钱弹性。而市北片区天然楼盘浩荡，但显著呈南北极分化的趋势，中海雲境、保利和颂、海信悦澜山等优质楼盘，销售速率在加速，库存的下落让竖立商有了提价的底气。

商场信心：计谋的温柔

自本年9月底以来，国度及青岛齐集出台的缩短购房门槛的关系计谋，从税费减免到贷款利率优惠，无疑为楼市注入了新的活力。关于刚需和改善性需求来说，计谋的暖风，很可能促成更多骨子购买力开释。

风险警戒：伪复苏的罗网

但是，需要警惕的是，在大环境基本面莫得显著改善的情况下，楼市的“复苏”可能仅仅局部区域、个别楼盘、阶段性的阵势。一朝青岛复本土拍，新址供应再次放量，现时这些加价活动很可能变成反噬。关于购房者来说，现时的商场看似吵杂，但仍需从容衡量。

发布于：山东省