房地产是一种迫切的资产，但其和传统金融资产比拟有好多稀奇性。彭亮副造就从房地产资产的稀奇属性起程，西宾房地产的风险和申报问题，分析房地产的风险和申报脱钩。
图1彭亮副造就作学术讲座
图2讲座现场
房地产资产市集的特征
彭亮副造就道到房地产资产市集的特征包括：异质性，每个楼盘、写字楼齐有独到特征，房地产的位置属性很是迫切；短缺流动性，主要阐发为信息不公开和往复成本高；贵且弗成分割，相干于股票，房地产弗成分割出售；不在往复所往复，弗成融券卖空；投资门槛高以及往复成本的范畴经济等。
房地产的风险和申报特征
彭亮副造就道到房地产的风险和申报的两个主要特征：风险停止，风险与收入、钞票和房价辩论；申报与风险的关系，无关简略负关系。
接下来彭亮副造就利器具体案例进一步进展了住宅房地产的风险和申报的两个主要特征。
一、彭亮副造就诓骗丹佛房地产数据，以邮政编码手脚市集单元测算房地产价钱指数，通过2002年到2008年重叠往复指数发现高收入地区诚然履历金融危急，可是相干于2002年房价高涨；而收入较低的地区房价呈着落趋势。牵挂效果露出收入越高，风险越低。进一步诓骗全好意思数据，以牵挂余项普通测量风险指数，效果发现收入越高的家庭，风险越低。终末以β扫数测量房地产升值风险，诓骗结构方程模子发现房价越高，申报越高，风险越低，进一步考证了之前的辩论效果。
彭亮副造就的精彩共享引起了现场不雅众的浓厚敬爱。师生们别离就房地产风险与申报脱钩机制、房地产手脚投资和破钞属性以及中好意思房地产风险与申报脱钩机制对比等进行了相易。终末，黄燕芬造就对本期讲座进行了总结，并先容了好意思国宾州州立大学和我院房地产经济硕士“1+1+1”蚁集培养样式。黄燕芬造就向彭亮副造就颁发求是学术讲座文凭，参预讲座的教师与彭亮副造就合影迷恋。
二、彭亮副造就诓骗中国数据进一步探究了住宅房地产户型和风险之间的关系。以北京，上海，广州和深圳的楼盘数据为基础，发现越大的户型，申报越高，风险越低。
三、中好意思住宅房地产辩论均露出房价越高，申报越高，风险越低。彭亮副造就进展了其背后机理：房地产弗成卖空且门槛太高。
四、彭亮副造就诓骗丹佛数据进一步发现了住宅房地产申报与风险无关，并进展了其背后机理。相干于股票市集，房地产市集不存在市集纠偏机制，即成本成为入市停止且无法卖空。
交易房地产申报与风险特征
彭亮副造就领先先容了交易房地产投资计策：中枢资产、“升值”资产和“投契”资产。进一步诓骗交易房地产投资计策制定了交易房地产的风险指数：翻修率和空置率。效果发现空置率和翻修率越低，申报越高，即申报与风险呈负关系关系。
图3黄燕芬造就向彭亮副造就颁发求是文凭
图4参预讲座的教师和彭亮副造就合影迷恋
彭亮副造就的精彩共享引起了现场不雅众的浓厚敬爱。师生们别离就房地产风险与申报脱钩机制、房地产手脚投资和破钞属性以及中好意思房地产风险与申报脱钩机制对比等进行了相易。终末，黄燕芬造就对本期讲座进行了总结，并先容了好意思国宾州州立大学和我院房地产经济硕士“1+1+1”蚁集培养样式。黄燕芬造就向彭亮副造就颁发求是学术讲座文凭，参预讲座的教师与彭亮副造就合影迷恋。
供稿：地盘惩办系